ГРИН ПАРАДАЙЗ

ЛЮКСОЗНЫЕ КВАРТИРЫ В ПРИМОРСКО

САЙТ БОЛГАРСКОГО ЗАСТРОЙЩИКА VICTORY&CO 

8 (495) 506 85 03

  • ГРИН ПАРАДАЙЗ 1

    ГРИН ПАРАДАЙЗ 1 АКТ 16

    В ПРОДАЖЕ 1 СВОБОДНАЯ КВАРТИРА

     

  • ГРИН ПАРАДАЙЗ 2

     ГРИН ПАРАДАЙЗ 2   АКТ 16

    В ПРОДАЖЕ 4 СВОБОДНЫХ КВАРТИРЫ

     

     

  • ГРИН ПАРАДАЙЗ 4 ПРЕМИУМ

     

    ГРИН ПАРАДАЙЗ 4 ПРЕМИУМ АКТ 14 

    В ПРОДАЖЕ 28 СВОБОДНЫХ КВАРТИР

     

     

  • ГРИН ПАРАДАЙЗ ДЭЛЮКС

     

    ГРИН ПАРАДАЙЗ ДЭЛЮКС, АКТ 16 

    ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ

    В ПРОДАЖЕ 23 СВОБОДНЫХ КВАРТИРЫ

     

 8 (495) 506 85 03
Информеры - курсы валют



Главная » ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Процесс покупки недвижимости в Болгарии
С нами покупка недвижимости в Болгарии - это приятная, простая и понятная процедура, рассмотрим её поэтапно...
1. Выбор
После того, как Вы свяжитесь с нашим сотрудником, он предоставит вам полную информацию об интересующем Вас объекте, поможет сориентироваться среди большого ассортимента предложений и купить недвижимость в Болгарии недорого и выгодно.
Для совершения покупки из всех документов вам понадобиться только паспорт международного образца. Приобретение недвижимости иностранными лицами официально разрешено законодательством Болгарии. Если вы состоите в браке, то ваш супруг автоматически становиться совладельцем жилья. Фактически без него можно приобрести жилье, а вот для продажи понадобиться его согласие. 
Выбор апартаментов с нашей компанией осуществить очень легко. Мы подберем для Вас квартиру согласно всем Вашим требованиям и устроим ознакомительную поездку. 
2. Резервирование
После того как апартамент выбран, Вам необходимо его зарезерировать. После оплаты и составления договора резервирования апартамент снимается с продажи. Обычно недвижимость резервируется на срок до одного месяца. Её стоимость фиксируется до окончания действия договора. Для того чтобы зарезервировать апартаменты понадобится 1000-2000 евро. Сумма резервирования засчитывается в Ваш первый платеж и не возвращается, если иного не указано в договоре. Оплата резервирования производится обычно в Болгарии или в Москве банковским переводом. 
3. Предварительный договор
Далее следует заключение Предварительного договора купли-продажи. Договором регулируются отношения между продавцом и покупателем. В нем (на двух языках русском и болгарском) оговариваются существенные условия, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию - для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. Позже все эти условия из Предварительного договора переносятся в окончательный документ купли-продажи - Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество.
По желанию сторон Предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта. 
Предварительный договор можно заключить дистанционно или во время поездки в Болгарию. Он заключается на протяжении одного месяца с даты резервирования. Наша компания заботится о Ваших интересах и предлагает к вашим услугам квалифицированного юриста для представления ваших интересов в Болгарии. 
4. Оплата 
Покупка оплачивается по безналичному расчету. Перевести сумму можно в евро, как из российского банка, так и из болгарского. При заключении сделки и назначении срока оплаты необходимо учитывать, что на перевод обычно уходит 4-5 дней. В отделении своего банка покупателю понадобится предоставить Предварительный договор. После совершения полной оплаты, будет оформлен документ на право собственности – Нотариальный акт. 
5. Нотариальный акт
Нотариальный акт о передаче собственности - это удостоверение права собственности и окончательный документ купли-продажи на недвижимое имущество, который оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Подписание Нотариального акта производится исключительно в Болгарии в присутствии Вас или доверенного лица, имеющего от вас доверенность.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из Государственного регистра недвижимого имущества о «юридической чистоте» объекта. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в тот же Государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. Размер госпошлины на куплю-продажу и нотариальные издержки определяются относительно продажной цены. Их сумма варьируется в пределах 4-5% от стоимости покупки. 

6. Регистрация в налоговой службе и в Булстат
Иностранным лицам, приобретающим недвижимость в Болгарии нужно стать на учет в регистре Булстат в течение семи дней после получения заверенного и вписанного в регистр нотариального акта. По закону Болгарии недвижимое имущество необходимо декларировать в местной налоговой службе на протяжении двух месяцев после того как был оформлен договор на право собственности.
Для оплаты ежегодных государственных налогов на недвижимость необходима карточка Булстат. Это пластиковая карточка стандартного размера, где указано ФИО собственника недвижимости, его дата рождения, адрес самой недвижимости, идентификационный номер (код Булстат) владельца карточки.

Статья ст. 3, ч. 10 Закона Республики Болгария о регистре Булстат, гласит: Каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН (единый государственный номер) или ЛНЧ (личный номер иностранца) и владеет недвижимым имуществом в Болгарии, обязан зарегистрироваться в регистре Булстат (Агентство по вписываниям). Иными словами, Булстат -это Ваш регистрационный и налоговый номер.

Оформление в Булстат и декларирование в налоговых органах осуществляют наши адвокаты по доверенности. Готовые документы мы передаем Вам лично в руки либо пересылаем экспресс-почтой. 
Мы будем поддерживать Вас и помогать Вам с самого начала и после совершения покупки. Наша компания предоставит Вам опытного адвоката, который будет работать с Вами на протяжении всего времени осуществления сделки, от начала Резервации вплоть до получения Нотариального акта. На протяженни всего времени по всем интересующим вопросам Вас будут бесплатно консультировать наши специалисты. После приобретения недвижимости Вы также можете рассчитывать на нашу поддержку. Мы будем продолжать заботится, управлять и обслуживать Ваши апартаменты в Болгарии.
Лучшая реклама – это довольные клиенты, большое количество которых приходит по рекомендациям друзей и знакомых – таких же довольных клиентов. Потому мы осуществлям качественное обслуживание во время всего периода сотрудничества и после завершения сделки. Обращаясь к нам вы будете спокойны и уверены в удачном и выгодном приобретении прекрасных апартаментов в Болгарии!  
С нами Вы почувствуете себя в надежных руках! 
 
Написать письмо
Новости
20.09.2016

Уважаемые гости и собственники жилого комплекса Грин Парадайз, сегодня закончился сезонный запрет на ведение строительных работ и мы продолжаем строительство нашего совершенного и ультрасовременного комплекса Грин Парадайз 4. Работы идут по намеченному плану, на сегодняшний день пятиэтажное здание с крышей полностью возведено, и мы занимаемся внешними отделочными работами. Окончание строительства планируется в мае 2017 года. В продаже пока еще есть 34 свободных квартиры! Одна из них может стать Вашей. 

подробнее
16.09.2015

Мы приступили к строительству нового комплекса Грин Парадайз Премиум. Он будет само совершенство! Обояние природы, спокойствие дубовой рощи, шелест листвы, пение птиц, блеск росы, в сочетинии с роскошью интерьеров, прекрасным спа, с банями, грязями, кедровыми бочками и зимним бассейном, а также, специально Вашего комфорта зимой - теплый пол и паровое отопление! Открытие продаж успешно прошло на минувшей выставке недвижимости "Инвест Шоу"!!! Уже проданы первые апартаменты по акционной цене! Пока еще есть выбор, спешите купить свою совершенную квартиру! 

подробнее
02.10.2014

Уважаемые клиенты, как и планировалось, мы приступили к строительству комплекса Грин Парадайз 3, с живописнейшим видом на дубраву. На данном этапе залит фундамент и ведутся работы по заливке плиты 1-го этажа. В январе мы планируем завершить весь каркас здания! В мае комплекс будет полность готов к заселению! 

подробнее
31.05.2014

Уважаемые клиенты! Милости просим Вас в Ваши апартаменты! Строительство комплекса Грин Парадайз 2 завершено! 

подробнее
04.12.2013

Уважаемые клиенты, мы с радостью сообщаем Вам, что строительство комплекса Грин Парадайз 2 осуществляется по намеченному плану. В данный момент мы занимаемся возведением пятого этажа, мы уже успешно произвели закладку фундамента, закончили грубое строительство подземного паркинга и первого, второго, третьего, четвертого этажей, площадки и бассейна, а завершение каркаса здания планируется на 31-е декабря 2013 года.  В любое удобное Вам время, по запросу, мы можем выслать Вам свежие фото и видео строительства. 

подробнее
г.Москва   г.София